您所在的位置:沐石信息门户网 >  财经   观点人物|冯征 绿城半部春秋史
观点人物|冯征 绿城半部春秋史
   2019-11-08 15:56:30    来源:沐石信息门户网

观点:没有专业的房地产网络经理可以永远陪伴企业。这是自通用汽车公司总裁斯隆在20世纪20年代建立现代大公司管理制度以来,历史所证实的普遍真理。

然而,总有人能尽可能长时间地做这件事。受到考验的是职业经理人的智慧和选择。

近日,市场消息透露,绿城副总裁兼首席财务官兼公司秘书郑风已离开绿城中国。与此同时,前绿城将军郭晓鸣将返回绿城中国担任副总裁,被CCCC空降到绿城的周连赢将担任首席财务官。

虽然职业经理人的转换在现代公司制度下早已成为普遍现象,但每次人事变动都会让外界把公司视为业绩见底的绿色城市。

然而,绿城的回应是,郭晓鸣确实回到了副总裁的位置,但郑风也否认了视点房地产新媒体的工作变动消息。

事实上,从去年寿柏年和曹舟南到今年7月宋卫平辞去董事长和执行董事,绿城的管理层已经逐渐被取代。参加8月底上市公司业绩会议的经验丰富的绿城只有首席财务官兼公司秘书郑风。

从2010年开始,在杭州总部发生一系列事件后,看似肥胖但精明的香港人一直在为绿城的资本市场问题负责,其在上市公司中的地位保持稳定。

与此同时,在过去的六个月里,业绩已经见底,创始人离职的阴影笼罩着里屋的前领导人。在张亚东接连的人事变动中,低调的郑风一直是站在高层决策者旁边的得力助手。

坏首席财务官

事实上,首席财务官往往是上市公司高级管理团队中最容易变动的职位。

数据显示,2018年上半年,a股上市公司发生了335起首席财务官人事变动,其中213人辞职,占a股公司的6.5%。

此外,据“新三板”appailab统计,2017年,新三板10,000家企业中有2,133家更换了首席财务官,占比高达18%。其中,215个已经改变了不止一次,甚至超过四次。变化的原因也主要与性能有关。

房地产公司也是如此。业绩、债务和资本市场表现将给首席财务官带来巨大压力。

众所周知,宋卫平时代的绿城曾经被贴上偏执、激进和高杠杆的标签。

由于缺乏财务控制能力,早期绿城的规模扩张主要依靠高额债务,这也导致绿城链资金短缺。2008年至2011年,绿城先后遭遇“清算危机”和“信任危机”,净负债率连续三年超过100%。

因此,成为这样一个住房企业的首席财务官并不是一个小挑战。

根据房地产新媒体的意见,早年,宋卫平的合伙人寿柏年主要负责绿城的财务,直到上市后首席财务官才负责相关资本市场。

据数据显示,自2006年上市以来,绿城中国已有三家首席财务官,即林金堂、林湛和郑风。

其中,任职9年的郑风任期最长,前两届任期不超过2年。

2006年5月,在投资者关系管理、并购和海外融资方面经验丰富的香港人林金堂(Lin Jintang)出任绿城中国控股有限公司公司秘书兼合格会计师。

由于林金堂的努力,两个月后绿城中国在香港证券交易所正式上市,成为浙江省第一家成功在香港主板上市的房地产企业。在接下来的短短两年里,林金堂也见证了绿城从一家小型民营企业成长为浙江第一大房地产开发商。

然而,上市后绿城的杠杆作用迅速增加,不断融资和征地,成为绿城快速扩张的主要模式。2007年也是绿城土地储备增长最快的一年。

数据显示,2006年7月,绿城土地储备总建筑面积超过800万平方米,而到2007年底,绿城土地储备总建筑面积超过2000万平方米。

2008年,绿城的净债务比率超过100%,遭遇债务危机。2008年10月,绿城宣布林金堂辞去绿城公司秘书、授权代表、合格会计师职务,并任命林湛为继任者。从那以后,林金堂一直在奥林匹克花园和花展年服务。

与此同时,尽管财务总监已经更换,但宋卫平领导下的绿城在土地市场上依然蓬勃发展。数据显示,2009年绿城在土地市场上赢得455亿元,比以前多了一倍。

绿城的负债率在2010年达到210%的峰值。在高负债经营模式下,绿城再次陷入资本危机。

2010年4月28日,林湛辞职。同年8月,郑风成为首席财务官。他在这里已经九年了。

没人预料到,在资本危机、金融股纠纷和公司被收购后,绿城的首席执行官今天从寿柏年和曹舟南换成了张亚东,但郑风仍能在这个饱经风霜的住宅企业站稳脚跟。

经过一些秋天和冬天

公共信息显示,郑风在绿城之前曾在两家公司工作过,每家公司都可能工作5年以上。

从1994年到2004年,郑风为普华永道会计师事务所工作。2004年至2010年,他担任香港上市公司宝业集团有限公司首席财务官兼董事会秘书。

事实上,当他在2010年接手森林战争时,绿城的形势并不乐观。债务比率达到历史最高水平,销售额下降是新任首席财务官上任前的一个大问题。

2011年,房地产市场监管令绿城的销售业绩跌至低点。在众多问题中,九龙仓和荣创成了股东,导致了争夺股份,耗尽了绿城。

为此,在郑风就任新职后,绿城开始增加征收的金额并减少土地购买。

数据显示,从2012年到2016年,绿城经营活动的现金流量保持正值。虽然公司的整体规模扩张缓慢,但它逐渐摆脱了生死边缘。

2014年,创始人宋卫平选择离开公司,中共中央正式接管。随后,寿柏年辞去首席执行官职务,由曹舟南接任。

与此同时,尽管CCCC已经空降了部分管理层,但由于缺乏在香港资本市场的经验,仍需要郑风来应对海外资本市场。

在过去的四年里,在中国共产党的支持下,绿城早已度过了资本链断裂的冬天。2018年,在中国共产党的领导下,绿城完成了有史以来最大的组织重组。同年,寿柏年和曹舟南相继撤出绿城。

有了绿城的经验,郑风的立场没有动摇。

与创始人宋卫平的光环和曹舟南令人惊讶的高调风格相比,作为首席财务官,低调务实是香港人给外界的印象。也许,这也是职业经理人长期生存的方式。

观点|我们不仅关注人物的故事,还关注他们的商业传奇和沉浮。

本文来源于房地产网络的观点

欲了解更多激动人心的信息,请访问金融网站(www.jrj.com.cn)

快三app下载 北京快乐赛车pk10 秒速牛牛 内蒙古十一选五开奖结果 幸运28购买

  • 上一篇:超赞!温州女孩邢晗铭获得2019年度中国好声音总冠军
  • 下一篇:景顺长城量化小盘股票净值下跌1.62% 请保持关注